Condiciones generales
1 – Objeto del contrato: Las presentes condiciones generales se celebran entre:
- por un lado la sociedad COFA Y MIRADOR, nombre comercial TORRE SOLANA 41, sita Calle Torre, 41 11 001 Cádiz/España, inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz nº B72351802
- por otra parte, el viajero que ha alquilado un alojamiento y cuyos datos de contacto han sido facilitados en el sitio torresolana41.com o a través de sitios de terceros. Este alquiler se concede y acepta al precio, cargos y condiciones especiales indicados en la confirmación de la reserva, de la cual estas condiciones generales constituyen parte integrante.
2 – Régimen jurídico del contrato: Las partes declaran que este alquiler no se refiere a locales alquilados para uso residencial principal o para uso mixto profesional y residencial principal, para uso residencial principal secundario o para alojamiento residencial. El contrato de alquiler por temporada está reservado al uso exclusivo de alojamiento turístico amueblado.
3 – Descripción del local: El local objeto de este contrato se alquila, se amobla por temporadas y se pone a disposición del viajero en perfecto estado de decoración, mantenimiento y accesorios, debiendo el viajero utilizarlo sin causar daños.
4 – Transferencia y subarrendamiento: Este contrato de alquiler se celebra intuitu personae en beneficio del único arrendatario identificado en la parte superior del contrato. Cualquier cesión de este contrato de arrendamiento, cualquier subarrendamiento total o parcial, está estrictamente prohibido. El viajero no puede dejar el local disponible, ni siquiera gratuitamente y en préstamo.

5 – Duración de la estancia: El viajero que firma el contrato celebrado por un período determinado no puede en ningún caso reclamar ningún derecho a permanecer en las instalaciones al final de la estancia.
6 – Celebración del contrato: El contrato se considerará firmado tras la comunicación de datos personales y/o bancarios, y mediante el pago del importe del alquiler en línea o mediante el cobro de la fianza. Este pedido y validación constituye una firma manuscrita y la aceptación de los términos del contrato y de las condiciones generales de alquiler entre las partes.
- Condiciones estándar de reserva para reservas: Al realizar la reserva online, el viajero tendrá su reserva confirmada previo pago de un depósito correspondiente al 30% del importe total de los servicios reservados. El pago del saldo de los servicios reservados y el depósito de seguridad se espera a más tardar 3 días antes de la fecha de llegada. Si se reserva con menos de 3 días de antelación a la fecha de llegada, se deberá abonar el importe total de los servicios reservados y el depósito de seguridad en el momento de la reserva.
7 – Métodos de pago: los pagos del alquiler (depósito, saldo y depósito de seguridad) se pueden realizar mediante los siguientes métodos de pago:
- en línea y asegurado con tarjeta de crédito a través de nuestro socio PLANET
- mediante transferencia para reservas realizadas al menos 7 días antes de la llegada, a la cuenta del Banco INTER a nombre de COFA Y MIRADOR,
Número de cuenta: 0128 0730 9101 0005 8037
IBAN: ES70 0128 0730 9101 0005 8037
Código SWIFT (BIC): BKBKESMMXXX
Dirección del banco: Calle San Francisco, 18, 11004 Cádiz

La opción de reserva del apartamento elegido se mantendrá durante 48 horas y se retirará si COFA Y MIRADOR no ha recibido la confirmación de la transferencia transcurrido este plazo.
- No se entregará ninguna llave sin el pago total de los servicios reservados así como el depósito de seguridad.8 – Cancelación y modificación por parte del viajero: Cualquier cancelación o solicitud de modificación deberá ser notificada mediante carta electrónica dirigida a info@torresolana41.com
- Cancelación antes de la llegada al local: el depósito queda en COFA Y MIRADOR.
- Modificación antes de la llegada al local: Si la estancia es menos costosa, el precio del alquiler queda en COFA Y MIRADOR. En este caso no se realizará ningún reembolso. Si por el contrario la nueva tarifa es superior a la tarifa inicialmente reservada, el viajero deberá abonar la diferencia.
- No show: Si el viajero no se presenta dentro de las 24 horas siguientes a la fecha de llegada confirmada, el contrato quedará anulado y COFA Y MIRADOR podrá disponer de su alojamiento. El depósito también queda en COFA Y MIRADOR quien solicitará el saldo del alquiler.
9 – Cancelación y modificación por parte de COFA Y MIRADOR: Si antes del inicio de la estancia, COFA Y MIRADOR cancela o modifica algún elemento esencial del contrato, deberá informar al viajero por correo electrónico. Se ofrecerá al viajero una estancia alternativa. Si el viajero no confirma esta propuesta, se le reembolsarán inmediatamente las sumas pagadas, deduciéndose cualquier reducción de precio de las sumas restantes adeudadas por el viajero y cualquier posible pago en exceso será devuelto a este último antes del inicio de la estancia.
10 – Llegada/salida: Las llegadas son a partir de las 15 h. El contrato finaliza a más tardar a las 11 horas del día de salida. Más allá de este tiempo, se facturará una noche adicional salvo acuerdo por escrito entre las partes.
11 – Limpieza final de estancia: La limpieza final estándar al final de tu estancia está incluida en el precio. Esto incluye cambio de ropa de cama, limpieza general del apartamento y baños. Sin embargo, es su responsabilidad limpiar y guardar la vajilla, vaciar el frigorífico, el congelador, el lavavajillas, el microondas y ordenar el interior del apartamento.
12 – Inventario e inventario: Se realiza un inventario e inventario al ingresar al alojamiento. A falta de impugnación por parte del viajero dentro de las 72 horas, el inventario e inventario realizado por COFA Y MIRADOR y comunicado al Viajero al ingresar al local se considerará aceptado sin reservas por el viajero.

13 – Depósito de seguridad: El viajero autoriza a COFA Y MIRADOR a realizar una preautorización con el fin de cubrir el monto fijo del depósito de seguridad. En caso de que COFA Y MIRADOR no obtenga la autorización bancaria para realizar la preautorización, el viajero deberá pagar el monto del depósito de seguridad al ingresar al recinto. En caso contrario la reserva quedará cancelada y no se reembolsarán las cantidades abonadas.
La fianza está destinada a cubrir los daños y/o deterioro del alojamiento y del mobiliario y objetos que lo integran causados ​​por el viajero, pérdida de llaves u objetos así como cargos y consumos adicionales (extensión, canal de televisión de pago…).
La fianza se devolverá mediante tarjeta o transferencia bancaria, una vez descontados los gastos y consumos adicionales, y si se constatan desperfectos, el coste de restauración del local, en un plazo no superior a dos semanas desde su salida.
14 – Disfrute del recinto: Al ingresar al recinto, el viajero se compromete a respetar los siguientes compromisos:
- utilizará pacíficamente el alojamiento, el mobiliario y el equipo alquilados según el destino que les atribuye el contrato de arrendamiento y será responsable de los daños y perjuicios que puedan producirse durante la duración del contrato en los locales de los que tiene uso exclusivo. Se aplicarán al viajero las normas de copropiedad.
- mantendrá el alojamiento alquilado y lo devolverá en buen estado de limpieza y reparación al finalizar el contrato. En su defecto, si los objetos se rompen o dañan, COFA Y MIRADOR podrá reclamar su valor de reposición. Si el apartamento no se devuelve en estado de limpieza general (papeleras vaciadas y colocadas en el lugar previsto en la normativa, vajilla limpia y guardada) COFA Y MIRADOR tendrá derecho a reclamar una tarifa plana excepcional de limpieza fijada en 60 euros, el Los gastos de reparación o desalojo del apartamento correrán a cargo del viajero.
- no puede responsabilizar a COFA Y MIRADOR de cualquier daño que pueda sufrir él mismo y sus compañeros de viaje o sus efectos personales, causado en las áreas comunes, por aparatos, muebles o estructuras.
- no cometerá ningún abuso de disfrute que pueda perjudicar la solidez o el buen estado del edificio, o incurrir en responsabilidad de COFA Y MIRADOR frente a los demás ocupantes del edificio o frente al vecindario.- deberá evitar cualquier ruido que pueda molestar a los vecinos, en particular los emitidos por la radio, la televisión y otros aparatos. Cualquier reunión o fiesta y cualquier evento que cause molestias está estrictamente prohibido. En caso de presentar denuncia, la responsabilidad exclusiva del viajero es la constatación de contaminación acústica, se retendrá el depósito de garantía, se requerirá la salida del viajero sin que el viajero pueda solicitar reembolso por las noches restantes. Se podrá recurrir al juez civil para determinar el importe de la indemnización y la observación de molestias.
- velará por la seguridad de sus hijos, al no tener que sentarse en los alféizares de las ventanas, y cerrará la puerta con llave para evitar caídas por las escaleras.
- no podrá ejercitar recurso alguno contra COFA Y MIRADOR en caso de robo y desperfecto en el local alquilado, corte de agua, gas o electricidad y molestias al vecindario.
- respetará la capacidad máxima del apartamento, de acuerdo con la descripción que aparece en el anuncio y en la confirmación recibida por correo electrónico. En caso de superar la capacidad de recepción, la empresa de alquiler podrá rechazar cualquier usuario adicional y la modificación del contrato se considerará una resolución producida por iniciativa del viajero. Incluso en un apartamento con capacidad para 6 personas, el viajero se compromete a que en ningún momento durante su estancia habrá más de 6 personas (niños y bebés incluidos) en el apartamento.
- no puede oponerse a la visita al local si COFA Y MIRADOR así lo solicita.
- no dejará ningún objeto de cualquier naturaleza que pueda obstaculizar el paso en las zonas comunes, excepto en los lugares previstos a tal efecto.
- está estrictamente prohibido fumar en el lugar alquilado, incluso en la ventana, incluso en los baños, de lo contrario se solicitará una compensación por la imposibilidad de alquilar la propiedad en su estado actual debido al olor a humo y una restauración proporcional a los costos. incurrido, es decir, una multa mínima de 300 euros.
- en caso de pérdida o robo de una llave/placa, el viajero se compromete a pagar el cambio de cilindro o sistema de apertura.

- animales :
Los apartamentos prohíben animales, en caso de incumplimiento de esta cláusula por parte del viajero, COFA Y MIRADOR denegará la estancia y sin reembolso alguno.
- prohibidos los negocios contrarios al orden público.
- Las descargas ilegales están prohibidas. Brindamos acceso a Internet, nos gustaría invitarlo a adoptar una actitud responsable respecto al uso de esta conexión a Internet.
- no puede responsabilizar a COFA Y MIRADOR en caso de corte de gas o electricidad, internet o mal funcionamiento del ascensor.
15 – Seguro: El viajero es responsable de todos los daños derivados de su culpa. Es necesario estar asegurado mediante un contrato de seguro tipo resort para estos diversos riesgos.
16 – Disputas: Cualquier reclamación relativa al estado del local y al estado de la descripción durante un alquiler deberá ser transmitida a COFA Y MIRADOR dentro de los 3 días siguientes a la entrada al local. Cualquier otra queja también deberá enviarle lo antes posible. En caso de litigio que no se resuelva mediante un acuerdo amistoso, la jurisdicción exclusiva será el tribunal de primera instancia del lugar del alquiler. COFA Y MIRADOR se reserva el derecho de cancelar y rechazar cualquier pedido de un cliente con el que exista un litigio relativo al pago de una deuda anterior.
17 – Seguros: COFA Y MIRADOR está cubierto por el seguro MAPFRE - Feduchy 19 11005 - CADIZ